学习通房地产会计答案，信用通是什么业务？
信用通是浙商银行通过整合金融科技创新和传统业务作业模式，链接 *** 等外部信息，向本行自有房地产抵押贷款客户发放的，用于满足客户临时性资金需求的小企业贷款。可随时线上提款，无需提供新资料，无需新增担保，有效解决小微企业融资难题。
2022年如何正确认知燕郊的房地产市场？
燕郊这个位置，很多人瞧不上，包括很多在北京上班的人，一说燕郊之一反应就是好远吧，那是河北吧，没错，燕郊镇是隶属河北省廊坊市三河市。燕郊有一条河，就是潮白河，燕郊位于北京市通州区东部，潮白河畔，据说古名叫烟郊店，后来怎么改为燕郊的不得而知，潮河和白河发源于河北北部草原，汇入密云水库，流出称潮白河，经密云，顺义，通州，燕郊，大厂，香河，宝坻，从天津中新生态城附近入海，也是京东的之一大河，以前燕郊这里也有渡口。燕郊有一条道，就是京榆旧线，这条线在古代还是很重要的一条道，可以到榆关，也就是山海关，山海关是进出东北的隘口，像古北口，居庸关这些都是通往北部草原的军事要道，加上万里长城，这就构成了京城的北部边防线。以前皇帝去遵化清东陵也从这里过，一般是出京之后就在这里歇一下，以前这里有个行宫，就是供皇帝休息的地方，所以有句话是天子脚下，御驾行宫。燕郊有一坐山，就是孤山，孤山挺秀，原来的通州八景之一，以前平野孤峰景色秀丽，上面还寺庙，后来开采毁坏，已为陈迹，令人嘘唏。燕郊北接顺义，西与通州副中心隔潮白河相望，过检查站有多条公交进京，这也是燕郊唯一的缺点就是检查站，苦逼的进京路，据说要外迁了，这是天大的好事。有也机场大巴到首都机场，地铁在建，商场众多，肯德基，麦当劳，海底捞，星巴克，沃尔玛，麦德龙，新世界百货等等，也有几所大学，总体人口偏年轻，有人气，有活力。这就是燕郊，摊开地图看看，可以让你正确认识这里的房价。
收盘是啥意思等等？
收盘：也叫尾盘期，指的是项目已无未开盘的可售单位，并且销售已逾80%以上。1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。4、安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受 *** 扶持税费减半征收。其房价由 *** 部门核定，利润只能在3％以下。﹚5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚6、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚7、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。9、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分12、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公13、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、 *** 14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙16、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。18、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。19、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能20、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障21、货梯：用以运送货物电梯22、管道井：用以布置各类管道的空间井道23、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方24、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力25、采光、获得光亮，直接接受自然光线和亮度26、通风：风（空气）之来源、去路。27、进深：房间：长 开间：房间：宽28、层高：上、下楼面之间的距离29、建筑密度=建筑占地面积建筑用地面积30、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分31、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分32、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。33、封顶：指结构体完成34、交房：交付房钥匙给客户使用35、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明36、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件37、抗震烈度：石家庄地区建筑抗震设计安全设防标准38、天花板：即室内顶部楼板39、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面40、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶41、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机42、过道：住宅套内使用的水平交通空间。43、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。44、净高：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。45、造型：建筑物外观.46、室内配置：指房间／客厅／浴厕／厨房／阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。47、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。48、私密性：指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。49、座向：指房屋之方向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。50、景观：指观看景色之视野。51、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。52、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离（宽／应最少8米）。53、阳台：直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。54、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。55、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。56、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。57、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。58、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。59、建筑形式：塔式、板式、墙式。60、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗61、生地：待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。62、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。63、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。64、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。65、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。66、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。67、土地划拨：持县级以上的 *** 依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。68、现房：已交付使用的商品房，客户缴付部分或全部房款后即可入住。69、期房：尚未交付使用的商品房，也称楼花。70、起价：目前销售中更低的单价。71、均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。72、更高价：目前销售中更高的价格。73、一口价：不分楼层，不分朝向的价格74、银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款。
房地产开发企业的前期费用如何计入？
房地产企业前期费用计入“开发成本”（或生产成本）科目，会计分录为： 借：开发成本-前期工程费 贷：银行存款等 前期工程费，是指项目开发前期发生的 *** 许可规费、招标 *** 费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。 *** 关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知（财会〔2013〕17号） 第二十六条 房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用等成本项目。 土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。 前期工程费，是指项目开发前期发生的 *** 许可规费、招标 *** 费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。 建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。 基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。 公共配套设施费，是指开发项目内发生的、 *** 的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方 *** 、 *** 公共事业单位的公共配套设施费用等。 开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。 借款费用，是指符合资本化条件的借款费用。
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